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懷柔區國有土地上房屋征收若干標準的意見(草案)面向社會各界廣泛征求意見
來源:區住建委 作者: 發布時間:2019年09月10日
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塔什干棉农vs波斯波利斯直播 www.hkiwfy.com.cn   為規范我區國有土地上房屋征收工作,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等文件精神,我委擬定了《懷柔區國有土地上房屋征收若干標準的意見草案》。現將《懷柔區國有土地上房屋征收若干標準的意見》面向社會各界廣泛征求意見,征求時間為2019年9月10日至9月30日,望社會各界人士積極參與,為懷柔區經濟社會發展獻言獻策。

  意見建議請反饋至郵箱:[email protected]。

  附件:懷柔區國有土地上房屋征收若干標準的意見(草案)面向社會各界廣泛征求意見.docx

  北京市懷柔區住房和城鄉建設委員會

  2019年9月10日

附件

  懷柔區國有土地上房屋征收若干標準的意見

  為規范我區國有土地上房屋征收若干標準和專業服務機構的確定方式、服務費及獎勵標準,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》(京建法〔2011〕16號)、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發〔2011〕27號)、《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》(京建法〔2012〕19號)和《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》(京建發〔2013〕450號)規定,結合我區實際,提出如下意見:

  一、改建意愿征詢和預簽約生效比例

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  按照《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》(京建發〔2013〕450號)中四(三)的規定,在擬改建范圍內,改建意愿須征得60%及以上產權人、公房承租人同意,方可進行舊城區改建。

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  按照《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》(京建發〔2013〕450號)中四(八)的規定,預簽征收補償協議工作由區房屋征收辦組織擬改建范圍內的產權人、公房承租人簽訂,預簽征收補償協議生效具體比例確定為85%(含)以上。

  二、搬遷獎勵(住宅)

  根據《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》(京建法〔2012〕19號)中六(十八)的規定,被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前完成簽約搬遷的,區房屋征收辦給予提前搬遷獎勵費,獎勵總額不超過項目被征收房屋市場評估價總額的50%。

  搬遷獎勵所涉及到的戶以產權證或有效公房租賃協議為準,一個產權證或一份有效公房租賃協議為一戶。

  三、專業服務機構確定方式、服務費和獎勵標準

  根據《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》(京建法〔2012〕19號)中十二(二十九)的要求,區房屋征收辦根據需要完成房屋征收與補償過程中涉及的評估、房屋拆除、法律服務等專業性工作。

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  根據《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》(京建法〔2011〕16號)的規定,評估公司由被征收人投票或搖號選定。由區房屋征收辦支付服務費用,標準按評估總價的0.6—1.0%(住宅房屋評估費用按評估總價的1.0%及以下,非住宅房屋評估費用按評估總價的0.6%及以上)。

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  區房屋征收辦通過公開招標方式確定委托,并按確定的合同報價支付服務費,報價區間為補償安置協議總價(含補償、補助和獎勵)的1.0—1.2%。

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  區房屋征收辦通過公開招標方式確定委托,并按確定的合同報價支付服務費。凡達到文勘標準,并按照政府指定地點消納垃圾,按平房30—60元/㎡(城區60元/㎡,其他地區根據運距的遠近30—40元/㎡不等),樓房80—120元/㎡區間(樓房4層(含)以上,城區120元/㎡,其他地區100元/㎡。樓房3層(含)以下,城區100元/㎡,其他地區80元/㎡),道路硬化地面40元/㎡。

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  建設單位通過公開招標方式確定委托,并按確定的合同報價支付服務費,報價區間為補償安置協議總價(含補償、補助和獎勵)的0.8-1.0%。如發生糾紛(指對征收工作不滿或征收工作違規產生的糾紛)與訴訟的,再按糾紛2000元/件、訴訟10000元/件另行支付服務費。

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  區審計局通過招標方式確定委托,按照相關管理部門的標準支付服務費。

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  凡項目預簽約比例達到85%(含)以上,區房屋征收辦給予評估、審計、征收勞務、政策咨詢機構各10萬元獎勵;在房屋征收決定公告規定的簽約期限內簽約比例達到95%(不含),每提高1個百分點,獎勵10萬元;獎勵總額不得超過其服務費的50%。

  四、附則

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 ?。ǘ┍疽餳?019年XX月XX日實施。

責任編輯:吳英琦
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